Tillbyggnad

Inom detaljplanelagt område

Om din fastighet ligger inom ett detaljplanelagt område bestämmer detaljplanen vilket avstånd till tomtgräns och hur stor byggnaden får vara i området i förhållande till tomten. Detaljplanen reglerar ofta även tillåten höjd och taklutning, ibland även fasadmaterial och kulör. Detaljplanen bestämmer även om det är tillåtet med fler byggnader än en på tomten. Inom detaljplanerat område eller sammanhållen bebyggelse krävs alltid ansökan om bygglov vid tillbyggnad.

Utanför detaljplanelagt område

Utanför detaljplanelagt område gäller inte samma regler som för detaljplanelagt område. Kontakta plan- och byggenheten (0503-350 00 eller byggnadsnamnden@hjo.se) för att få veta vad som gäller hos dig.

Vill du bygga nära vatten? 

Om tomten du tänkt bygga på ligger nära vatten behöver du ansöka om strandskyddsdispens. Denna dispens ger tillåtelse för att bygga, göra anordningar, eller ändra i ett strandskyddsområde. Strandskyddet sträcker sig 100 meter upp på land och lika långt ut i vattnet, för känsliga områden (t.ex. runt Vättern) är skyddet utökat till 300 meter.

Beställ kartunderlag

För att du ska kunna göra en bra planering och placering av den tänkta byggnaden bör du beställa en karta över din fastighet. På kartan framgår det om din fastighet ligger inom eller utanför detaljplanerat område. I din ansökan kan du sedan använda kartan för att skapa den situationsplan som krävs för bygglovet.

Beställ karta genom att mejla till mbk@hjo.se, ange vilken fastighet det gäller. 

Utse en kontrollansvarig (KA)

Du kan i vissa fall behöva en kontrollansvarig som ser till att lagstiftningen följs i ditt byggprojekt, bland annat genom att hjälpa dig att ta fram ett förslag till kontrollplan och se till att kontrollplanen följs. En KA ska vara certifierad och ha en självständig ställning, vilket innebär att den som är KA inte får vara släkt med eller arbeta på samma företag som den som bygger. 

Du kan hitta kontrollansvarig hos RISE eller hos KIWA. Tänk på att du måste kontakta den KA du vill anlita innan du anmäler vem som är KA i ditt ärende.

Prata med plan-och byggenheten

Har du frågor eller behöver hjälp att ta fram handlingar, ritningar m.m.? Kontakta plan- och byggenheten så hjälper vi dig.

• Telefontider: mån-tors kl. 09.30-12.00
• Tel: 0503-350 00
• Mail: byggnadsnamnden@hjo.se

Vad ska ansökan innehålla?

Vid bygglovsansökan för tillbyggnad krävs följande handlingar/ritningar. Du laddar upp handlingarna/ritningarna i e-tjänsten.

• Förslag till kontrollplan
• Situationsplan/nybyggnadskarta, skala 1:500 - i A3- eller A4-format
• Fasadritning, skala 1:100 - i A3- eller A4-format
• Planritning, skala 1:100 - i A3- eller A4-format
• Sektionsritning, skala 1:100 - i A3- eller A4-format
• Eventuellt anmälan om kontrollansvarig

Fackmannamässiga ritningar

Ritningarna ska vara fackmannamässigt utförda vilket innebär att de ska vara tydligt ritade på ett vitt olinjerat och orutat papper, svartvita, skalenliga och måttsatta. Ritningarna ska vara i A3- eller A4-format och ska innehålla en skallinjal och ritningshuvud. Tänk på att döpa varje ritning, till exempel: planritning, fasadritning, detta underlättar mycket för oss i handläggningen.

Exempelritningar

Hur ansöker jag? 

Du ansöker om bygglov via vår e-tjänst.

Hur lång tid tar handläggningen? 

För att bygglovshandläggaren ska kunna handlägga ditt ärende krävs det att du lämnat in en komplett ansökan. Från det att ärendet är komplett har handläggaren 10 veckor på sig innan beslut måste fattas. 

Faktorer som kan påverka handläggningstiden: 

• Om din bygglovsansökan inte är komplett
• Om det finns en detaljplan över området
• Om den planerade åtgärden avviker mot gällande detaljplan måste grannar och andra berörda sakägare få möjlighet att yttra sig
• Ärendets svårighetsgrad

När får jag påbörja min byggnation?

Du får börja bygga när du har fått ett bygglov och ett startbesked, du bör vänta med ditt arbete tills överklagningstiden är slut.

När ditt bygglov är beviljat kungörs (annonseras) beslutet i Post- och Inrikes Tidningar i fyra veckor. Under den tiden har vem som helst möjlighet att överklaga ditt bygglov. Därefter får beslutet laga kraft och går inte längre att överklaga.

Hur länge gäller ett bygglov?

Du måste påbörja ditt arbete inom två år från det datum beslutet vunnit laga kraft. Arbetet ska vara färdigt inom fem år, annars blir beslutet om bygglov ogiltigt.