Olovligt byggande och ovårdade tomter
Postadress
544 30 Hjo
Plan- och byggenheten ansvarar för tillsyn och kontroller av fastigheter när vi har fått information om att en olovlig byggnation misstänkts eller att en fastighet har bristande underhåll. Tillsynen regleras i plan- och bygglagen.
En byggsanktionsavgift är en extra avgift som exempelvis tas ut för åtgärder som kräver bygglov, rivningslov eller marklov men som har utförts utan att ett sådant lov har sökts. Byggsanktionsavgift ska också tas ut från den som har påbörjat en byggnation utan startbesked och om man har tagit byggnaden i bruk innan man fått ett slutbesked. Storleken av byggsanktionsavgiften framgår av plan- och byggförordningens kap 9.
Andra tillfällen där byggsanktionsavgift tas ut är när man helt eller delvis använder en byggnad för väsentligt annat ändamål än det finns bygglov för.
Observera att kommunen ska ta ut dessa byggsanktionsavgifter. Beslut om att ta ut en sådan avgift fattas av byggnadsnämnden. Men först måste alltid den som berörs ges tillfälle att yttra sig och även en chans till rättelse innan nämnden har sitt nästa sammanträde.
Plan- och byggenheten utför tillsyn i uppdrag från byggnadsnämnden.
Kontakta plan- och byggenheten när det finns misstanke om att plan- och bygglagen inte följs:
Telefontider: mån-tors kl. 09.30-12.00
Tel: 0503-350 00
Mail: byggnadsnamnden@hjo.se
För att kunna utföra tillsynsarbetet behöver vi följande uppgifter:
- Adress och/eller fastighetsbeteckning för fastigheten det gäller
- En beskrivning av det du misstänker strider mot lagen
- Gärna ett eller flera fotografier
- Dina kontaktuppgifter om du vill ha direkt svar från oss. Du kan anmäla anonymt, tänk då på att inte fylla i några kontaktuppgifter då alla handlingar som inkommer till oss är offentliga
Handläggningstid
Tillsynsärenden handläggs i den ordning de kommer in till byggenheten. Ärenden som utgör fara för liv eller hälsa är prioriterade. Exempel på sådana ärenden är plank som skymmer sikt, ödehus som kan rasa eller byggen med fallrisk.
Utredning börjar med platsbesök
Plan- och byggenheten är skyldig att utreda de anmälningar som kommer in. Utredningen börjar oftast med ett platsbesök för dokumentation. Uppgifterna stäms av mot plan- och bygglagen. Om något strider mot lagen ber vi i första hand fastighetsägaren att rätta till det som är fel. Det innebär exempelvis att fastighetsägaren ansöker om bygglov eller river det olovliga. Sanktionsavgift kan förekomma.
Om något utförts på en fastighet som kräver bygg-, mark- eller rivningslov utan att ansöka om detta kallas det för olovligt byggande, eller i folkmun, ”svartbygge”. Följden kan bli att personen som har byggt olovligt får riva den aktuella byggnaden, söka bygglov i efterhand om det är möjligt, både riva och betala en byggsanktionsavgift eller "endast" betala en byggsanktionsavgift.
Det räcker inte med bara bygglovsbeslut för att börja bygga. Allt åtgärder som kräver bygglov, rivningslov, marklov eller anmälan kräver också ett startbesked för att få påbörja arbetet. Startbeskedet lämnas när bygglovshandläggare anser att gällande byggregler kommer att uppfyllas. I startbeskedet fastställer handläggaren bland annat kontrollplanen. Om bygget är inom 300 meter från en sjö kan det också krävas strandskyddsdispens innan du får börja bygga.
Prata med plan-och byggenheten
Telefontider: mån-tors kl. 09.30-12.00
Tel: 0503-350 00
Mail: byggnadsnamnden@hjo.se
Tomten ska vara vårdad
Som fastighetsägare måste du hålla din tomt i vårdat skick, oavsett om den är bebyggd eller inte. Det innebär att tomten ska vara städad så att det inte finns risk för olycksfall eller är en olägenhet för omgivningen. Vad det innebär avgörs från fall till fall.
Byggnaderna ska underhållas
Byggnaderna på tomten ska hållas i vårdat skick och underhållas så att utformningen och de tekniska egenskaperna bevaras. Underhållet ska anpassas till omgivningens karaktär och byggnadens värde utifrån historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Detta regleras i plan- och bygglagen.
Häckar och träd får inte skymma vid gator och vägar
Detta gäller även häckar där fastighetsägaren ansvarar så att häckar och annan växtlighet inte skymmer sikten vid utfarter och korsningar.
Läs mer i broschyren "Klipp häcken".
